招標(biāo)動(dòng)態(tài)
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，National tendering agency integrity unit
各投標(biāo)人：
湖北省成套招標(biāo)股份有限公司受湖北長(zhǎng)投長(zhǎng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，就“陽(yáng)邏長(zhǎng)河?xùn)|地塊規(guī)劃方案征集項(xiàng)目”進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)編號(hào)為：HBCZ-21020109-210268，現(xiàn)對(duì)招標(biāo)文件作如下答疑澄清：
答：不需要投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講標(biāo)，影像視頻是指多媒體匯報(bào)文件。
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2、能否提供陽(yáng)邏機(jī)場(chǎng)限高文件？
答：限高要求暫按不超過(guò)100米控制；
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3、產(chǎn)品分析中有關(guān)于分期的指標(biāo)要求，有無(wú)分期計(jì)劃及首開(kāi)一期面積要求，還是投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目方案自定？
答：暫按四期分期開(kāi)發(fā)，首開(kāi)一期面積及產(chǎn)品類型參考附件1-《前期策劃定位報(bào)告》，投標(biāo)人可根據(jù)自身規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理分期、首開(kāi)等方案。
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4、投標(biāo)文件組成提到“商務(wù)文件、設(shè)計(jì)方案：正本1份，副本3份，投標(biāo)文件電子版1份（U盤），概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供文本8套，電子U盤2份，問(wèn)是否理解為文本共11套 U盤3份？概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供的8套文本是否需要注明正副本？
答：投標(biāo)時(shí)提供“商務(wù)文件、設(shè)計(jì)方案：正本1份，副本3份，投標(biāo)文件電子版1份（U盤）”；概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供文本8套，電子U盤2份指中標(biāo)后提供，開(kāi)標(biāo)時(shí)無(wú)需提供。
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5、用地南側(cè)公共設(shè)施停車場(chǎng)有無(wú)具體數(shù)量要求，能否考慮代建？
答：地塊南側(cè)用地屬公共設(shè)施用地，并未明確為公共設(shè)施停車場(chǎng)，不考慮代建。
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6、項(xiàng)目地面停車最大可按多少占比設(shè)置？
答：按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求執(zhí)行。
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7、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求提供工作模型，對(duì)模型有無(wú)尺寸，材質(zhì)等要求?
答：此項(xiàng)內(nèi)容不作要求。
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8、項(xiàng)目中高層和洋房有無(wú)比列要求，還是洋房越多越好？
答：產(chǎn)品類型及對(duì)應(yīng)面積指標(biāo)參詳附件1-《前期策劃定位報(bào)告》。
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9、本項(xiàng)目要求以影像視頻的方式做匯報(bào)，項(xiàng)目周期正值春節(jié)期間，配合單位也都是初七、八上班，影像視頻能否晚于22號(hào)提交電子版成果一周？
答：以影像視頻短片的形式對(duì)規(guī)劃方案作詳細(xì)的介紹和描述，時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)15分鐘，多媒體與投標(biāo)文件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一并提供；3D動(dòng)畫(huà)不作要求。
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10、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提交成果里要求提交工作模型，這個(gè)工作模型是指實(shí)體模型且必須提交嗎？
答：此項(xiàng)內(nèi)容不作要求。
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11、樣板間有無(wú)特殊要求？設(shè)置在售樓處內(nèi)部還是結(jié)合景觀做室外樣板間，是否所有戶型均需樣板間？
答：小高層兩個(gè)戶型樣板間設(shè)置在售樓處內(nèi)部，高層85、105戶型結(jié)合空間選擇性布置，設(shè)置在售樓處內(nèi)部。
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12、設(shè)計(jì)條件中提到“西側(cè)地塊內(nèi)高壓線后期由區(qū)土儲(chǔ)負(fù)責(zé)遷移”，方案階段是否可以不考慮其高壓走廊及退線要求？
答：因政府暫無(wú)具體遷移方案，暫考慮西側(cè)高壓線遷移后，高壓線在紅線外。
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13、西側(cè)規(guī)劃支路及北側(cè)高郵西路有無(wú)預(yù)計(jì)通車時(shí)間？
答：暫無(wú)具體通車時(shí)間。
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14、缺少基地北側(cè)道路和東側(cè)道路標(biāo)高信息？
答：因相關(guān)職能部門暫無(wú)法提供此類具體信息；北側(cè)高郵西路標(biāo)高，結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00；東側(cè)公共通道結(jié)合南北兩側(cè)市政道路標(biāo)高及場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高情況，自行綜合考慮其標(biāo)高。
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15、分期開(kāi)發(fā)是否為強(qiáng)制要求？是否以策劃報(bào)告為設(shè)計(jì)依據(jù)？
答：暫定為四期開(kāi)發(fā)，參考附件1-《前期策劃定位報(bào)告》；投標(biāo)人可根據(jù)自身規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理分期方案。
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16、是否需要項(xiàng)目主創(chuàng)開(kāi)標(biāo)時(shí)到場(chǎng)述標(biāo)及答疑？
答：不需要。
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17、技術(shù)標(biāo)能否使用全本的A3大小方案文本，方案文本可否出現(xiàn)公司名稱及LOGO？
答：技術(shù)標(biāo)相關(guān)文件內(nèi)可以出現(xiàn)公司名稱及LOGO。
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18、投標(biāo)文件封面投標(biāo)文件內(nèi)容的資格證明指的是哪些證明，如何體現(xiàn)？
答：指滿足本項(xiàng)目招標(biāo)公告內(nèi)要求的資格條件證明文件，按招標(biāo)文件要求提供證明材料。
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19、投標(biāo)聲明的標(biāo)段，沒(méi)有怎么填寫？
答：本項(xiàng)目不分標(biāo)段，無(wú)需填寫標(biāo)段號(hào)。
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20、標(biāo)書(shū)第七、八、九、人員證明復(fù)印文件是什么樣的社保還是什么？
答：指人員學(xué)歷證、職稱證、業(yè)績(jī)證明材料、獲獎(jiǎng)證書(shū)等。
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21、關(guān)于首開(kāi)區(qū)產(chǎn)品類型，招標(biāo)文件沒(méi)有寫明洋房，但終版策劃文本寫明包含洋房，以那個(gè)為準(zhǔn)，是否考慮洋房？
答：首開(kāi)區(qū)產(chǎn)品類型以附件1-《前期策劃定位報(bào)告》為依據(jù)。
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22、招標(biāo)文件沒(méi)有寫明洋房的總量，是否以策劃文本為依據(jù)
答：以附件1-《前期策劃定位報(bào)告》為依據(jù)。
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23、招標(biāo)文件寫明方案不允許提交備選方案，文本內(nèi)是否允許有方案比選（方案二）
答：以招標(biāo)文件要求為準(zhǔn)。
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24、招標(biāo)文件中的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)要求中：概念方案階段是否為中標(biāo)后的設(shè)計(jì)流程，不屬于本次投標(biāo)階段？
答：是。
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25、地塊北側(cè)高郵西路設(shè)計(jì)標(biāo)高未提供？
答：因相關(guān)職能部門暫無(wú)法提供此類具體信息；北側(cè)高郵西路標(biāo)高，結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00。
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26、最終匯報(bào)方案是否就用多媒體，需不需要現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案？
答：不需要現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案。
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27、投標(biāo)報(bào)價(jià)如沒(méi)有優(yōu)惠折扣報(bào)價(jià)是否需要單獨(dú)包裝，和單獨(dú)包裝的法人授權(quán)委托書(shū)放一起？其他材料指的什么
答：投標(biāo)報(bào)價(jià)需單獨(dú)密封作為唱標(biāo)時(shí)用。法人授權(quán)委托書(shū)可手持也可與開(kāi)標(biāo)一覽表一同密封。其他材料指優(yōu)惠聲明（如有）。
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28、技術(shù)標(biāo)和商務(wù)分開(kāi)膠狀，需不需要分開(kāi)封裝？
答：是否分開(kāi)密封投標(biāo)人自行決定。
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29、方案匯報(bào)文件是當(dāng)日進(jìn)行匯報(bào)還是日后通知？
答：不需要現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案。
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30、匯報(bào)的方案文件是否放到電子U盤中共同封裝？
答：投標(biāo)人自行決定
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31、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本全本指的是什么？
答：完整的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
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32、CAD資料中僅有地塊紅線圖，尚需提供周邊市政道路設(shè)計(jì)標(biāo)高、河道藍(lán)線及最高水位線？
答：因相關(guān)職能部門暫無(wú)法提供此類具體信息；南側(cè)漢施公路標(biāo)高見(jiàn)紅線圖內(nèi)的現(xiàn)狀標(biāo)高，北側(cè)高郵西路標(biāo)高，結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00。
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33、需提供地塊東側(cè)江北鐵路、南側(cè)軌道高架高度情況？
答：江北鐵路相關(guān)職能部門暫無(wú)法提供此類具體信息，詳見(jiàn)補(bǔ)充情況說(shuō)明；南側(cè)漢施公路高架信息詳見(jiàn)補(bǔ)充附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf。
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34、需提供地塊周邊控規(guī)圖（下圖為網(wǎng)上武漢一張圖中控規(guī)，其準(zhǔn)備確性未知）？
答：暫參考補(bǔ)充附件3-陽(yáng)邏國(guó)際港核心區(qū)用地規(guī)劃圖。
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35、用地南側(cè)現(xiàn)狀為停車場(chǎng)，武漢規(guī)劃一張圖標(biāo)記為公用設(shè)施用地，未來(lái)用地性質(zhì)需明確，影響此處退界距離？
答：地塊南側(cè)用地屬公共設(shè)施用地。
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36、規(guī)劃條件附圖中地塊南側(cè)為已建軌道交通21號(hào)線，圖中黃色虛線為軌道交通影響線，與248號(hào)令中規(guī)定為軌道外側(cè)30內(nèi)為控制保護(hù)地界有出入，是否以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)？
答：以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。
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37、根據(jù)規(guī)劃政府出讓附圖，地塊西側(cè)有一條規(guī)劃支路，與漢施公路輔路、擬新建長(zhǎng)河橋交接關(guān)系尚不明確，是否可提供相關(guān)圖紙？
答：因相關(guān)職能部門暫無(wú)法提供此類具體信息，以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。
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38、擬新建長(zhǎng)河橋是否與漢施公路跨河部分為獨(dú)立的另一座橋體？地塊南側(cè)是否通過(guò)漢施公路輔路進(jìn)入，以及該路通車時(shí)間可否確認(rèn)？
答：擬新建長(zhǎng)河橋是連接漢施公路跨長(zhǎng)河?xùn)|西兩側(cè)地面的一座橋體。
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39、地塊內(nèi)東側(cè)公共通道路徑是否可作調(diào)整？
答：以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。
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40、用地西側(cè)、北側(cè)道路建成時(shí)間可否確認(rèn)？
答：暫無(wú)具體信息。
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41、招標(biāo)文件任務(wù)書(shū)中提及地塊西側(cè)110KV南側(cè)10KV高壓線，后期是否會(huì)遷移，方案階段是否可不予考慮？
答：因政府暫無(wú)具體遷移方案，暫考慮西側(cè)高壓線遷移后，高壓線在紅線外。
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42、本項(xiàng)目是否需考慮公租房？
答：以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
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43、幼兒園是否需要參照中小學(xué)規(guī)范，避讓鐵路300M，軌道交通80M。若按此考慮，兩幼兒園僅可放置在西南角，兩個(gè)幼兒園距離較近，且占據(jù)用地價(jià)值較高區(qū)域？
答：按規(guī)范要求執(zhí)行。
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44、招標(biāo)文件中對(duì)小高層75-80㎡面積段戶型結(jié)構(gòu)要求前后不一致，是否應(yīng)以“兩房二廳一衛(wèi)”為準(zhǔn)？
答：本指標(biāo)已做調(diào)整，具體詳見(jiàn)附件1-《前期策劃報(bào)告》及補(bǔ)充情況說(shuō)明。
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45、招標(biāo)文件中規(guī)定：概念方案設(shè)計(jì)成果文件需達(dá)到報(bào)規(guī)深度。是否指本次投標(biāo)階段成果深度？
答：報(bào)規(guī)深度是指中標(biāo)后深化完成的深度。
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46、因設(shè)計(jì)條件完全確認(rèn)，且在2月5日答疑后方案方可深化，且投標(biāo)周期跨越春節(jié)假期，時(shí)間較為緊張，是否可以考慮延長(zhǎng)交標(biāo)時(shí)間至2021年2月28日？
答：詳見(jiàn)補(bǔ)充情況說(shuō)明。
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47、基地北側(cè)綠地是什么性質(zhì)綠地(城市道路綠化、公園綠化)？北側(cè)綠地中陽(yáng)灘線220KV高壓線后期是地埋還是保持現(xiàn)狀預(yù)留20米高壓保護(hù)走廊？
答：高壓走廊下方的控制綠地；政府現(xiàn)有提供的相關(guān)信息中，北側(cè)綠地中陽(yáng)灘線220KV高壓線未有地埋方案，退距按規(guī)范要求執(zhí)行。
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48、基地西側(cè)臨長(zhǎng)河及及綠化用地，是否有濱水綠線、藍(lán)線等規(guī)劃控制線要求？
答：以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
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49、在基地內(nèi)東面用地條件里要求預(yù)留了15米寬公共通道，此公共通道是否可以調(diào)整位置？
答：以規(guī)劃條件附圖為準(zhǔn)。
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50、本項(xiàng)目任務(wù)書(shū)用地條件對(duì)裝配式建筑有一定的要求，裝配式建筑面積比例按什么標(biāo)準(zhǔn)配建（40%或以上）？是否做裝配式外墻（有獎(jiǎng)勵(lì)面積），或是全部只采用橫向構(gòu)建來(lái)滿足裝配率要求（無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)面積）？
答：以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
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51、用地條件對(duì)地面停車位作出了明示，可按10%停放；與招標(biāo)文件里設(shè)計(jì)依據(jù)有沖突?
答：以規(guī)劃條件為準(zhǔn)。
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52、公共配套用房中對(duì)配套的物業(yè)管理用房用地條件說(shuō)明引用《武漢市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)指引（試行）》，按居住小區(qū)級(jí)別需300-500㎡/每處；按《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂）》則按總建筑面積的2‰配建，（初步估算約1000㎡）；相差約500㎡計(jì)容面積，需明確按哪種條例執(zhí)行？
答：以《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂）》要求為準(zhǔn)。
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53、洋房首層是否贈(zèng)送地下室，最新的策劃報(bào)告上沒(méi)有寫明？
答：暫不考慮。
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54、場(chǎng)地內(nèi)及場(chǎng)地周邊高壓線是否下地，下地時(shí)間是否確定？
答：政府現(xiàn)有提供的相關(guān)信息中，場(chǎng)地內(nèi)及場(chǎng)地周邊高壓線未有下地方案。
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55、原強(qiáng)排指標(biāo)中配套用房面積超過(guò)武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，是否有其他配套要求，是否可以提供詳細(xì)計(jì)算指標(biāo)？
答：以規(guī)劃條件要求及國(guó)家規(guī)范、武漢市當(dāng)?shù)丶夹g(shù)要求為依據(jù)。
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56、用地周邊部分項(xiàng)目建筑高度20m以上建筑面寬超過(guò)武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定70m要求，本項(xiàng)目是否可以考慮局部突破面寬要求？
答：以規(guī)范及武漢市當(dāng)?shù)丶夹g(shù)要求為依據(jù)。
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57、策劃報(bào)告中外界到達(dá)場(chǎng)地內(nèi)部方式有兩種，是否可以明確哪種方式？
答：暫按長(zhǎng)河橋?yàn)槠渫ㄐ蟹绞健?/span>
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58、是否可以提供江北鐵路及周邊道路的設(shè)計(jì)標(biāo)高？
答：因相關(guān)職能部門暫無(wú)法提供此類具體信息；南側(cè)漢施公路標(biāo)高見(jiàn)紅線圖內(nèi)的現(xiàn)狀標(biāo)高，北側(cè)高郵西路標(biāo)高，結(jié)合紅線圖內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高情況暫定為21.00。
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59、是否可以明確江北鐵路及高郵西路形成時(shí)間？
答：暫無(wú)具體信息。
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60、本項(xiàng)目臨河市政景觀是否可以自行打造？
答：臨河市政景觀方案中可兼顧考慮。
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61、招標(biāo)文件指出類似業(yè)績(jī)?yōu)?0萬(wàn)方以上建筑工程設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，請(qǐng)問(wèn)建筑方案設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)和建筑施工圖設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)是否均滿足要求？
答：建筑方案設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)。
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補(bǔ)充情況說(shuō)明
1、東側(cè)江北鐵路與南側(cè)漢施公路情況說(shuō)明：
1）、江北鐵路與漢施公路交叉方式為平交，相交處鐵軌軌頂標(biāo)高為26.40；
2）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工開(kāi)始時(shí)間預(yù)計(jì)為2021年底；
3）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工期間及完工后，漢施公路將被截?cái)?，東西走向?qū)⑼ㄟ^(guò)漢施公路高架連接兩端，地面段此處將不能通行；
2、根據(jù)最終前期策劃報(bào)告，對(duì)原設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)戶型配比予以調(diào)整，調(diào)整后的整體戶型配比：高層、小高層戶型面積段為75-120㎡；洋房戶型面積段為90-135㎡（具體見(jiàn)下表）。
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物業(yè)類型 |
戶型結(jié)構(gòu) |
面積段 |
套數(shù)占比 |
目標(biāo)客群 |
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小高層 |
三房二廳一衛(wèi) |
85-90㎡ |
約66.7% |
入門級(jí)投資/極致剛需 |
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三房二廳兩衛(wèi) |
100-105㎡ |
約33.3% |
首置客戶 |
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合計(jì) |
/ |
100% |
? |
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高層 |
兩房二廳一衛(wèi) |
75-80㎡ |
約5% |
入門級(jí)投資/極致剛需 |
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三房二廳一衛(wèi) |
85-90㎡ |
約20% |
投資/剛需 |
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三房二廳兩衛(wèi) |
95-100㎡ |
約35% |
首置客戶 |
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三房二廳兩衛(wèi) |
105-110㎡ |
約35% |
首置客戶 |
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四房二廳兩衛(wèi) |
115-120㎡ |
約5% |
功能剛改客戶 |
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合計(jì) |
/ |
100% |
? |
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?
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洋房（退臺(tái)洋房） |
三房二廳二衛(wèi) |
90-100㎡ |
約16.7% |
功能剛改客戶 |
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105-110㎡ |
約33.3% |
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115-120㎡ |
約16.7% |
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四房二廳二衛(wèi) |
125-130㎡ |
約16.7% |
改善客戶 |
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130-135㎡ |
約16.7% |
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合計(jì) |
/ |
合計(jì)100% |
/ |
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3、投標(biāo)截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間由原來(lái)的2021年2月 22 日9時(shí)30 分調(diào)整為2021年2月 24 日9時(shí)30分，地點(diǎn)變更為湖北省成套招標(biāo)股份有限公司10樓1009會(huì)議室。
附件1-《前期策劃報(bào)告》
附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf
附件3-陽(yáng)邏國(guó)際港核心區(qū)用地規(guī)劃圖
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湖北長(zhǎng)投長(zhǎng)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
2021年2月4日
鄂公網(wǎng)安備 42010602003424號(hào)
