P（2023）059號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理（代建）服務(wù)項(xiàng)目答疑澄清公告

P（2023）059號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理（代建）服務(wù)項(xiàng)目答疑澄清公告

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各投標(biāo)人：

???? 本答疑澄清是招標(biāo)文件的修改和補(bǔ)充，是招標(biāo)文件的一個(gè)組成部分。如果原招標(biāo)公告與招標(biāo)文件與本次答疑澄清不一致的以本次答疑澄清為準(zhǔn)。

問(wèn)題1、請(qǐng)?zhí)峁┑貕K的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，地塊有哪些配建要求？

答：項(xiàng)目總用地面積36386.2㎡，容積率2.5，計(jì)容建筑面積90965㎡，配建6班幼兒園，用地面積不低于2700平方米，建筑面積不低于1940平方米，其他配建按照武漢設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

問(wèn)題2、住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)是精裝還是毛坯？

答：投標(biāo)人可以根據(jù)自身市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷(xiāo)定位建議。

問(wèn)題3、未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金何時(shí)退還？

答：未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在評(píng)標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束退還，中標(biāo)人在簽訂合同后5日內(nèi)退還。

問(wèn)題4、代建技術(shù)方案中是否需要做設(shè)計(jì)強(qiáng)排方案？如需要，請(qǐng)?zhí)峁┘t線(xiàn)圖。

答：需要提供設(shè)計(jì)強(qiáng)排方案，可自行在武漢市國(guó)土網(wǎng)站下載掛牌文件及供地附圖。

問(wèn)題5，營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人及兩名策劃人員的傭金提成是否歸屬營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)？其它營(yíng)銷(xiāo)人員的基本薪資，甲方每月如何支付？

答：營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人及兩名策劃人員的基本工資在代建管理分中，傭金提成歸屬營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)；其它營(yíng)銷(xiāo)人員的基本薪資具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)另行約定。

問(wèn)題6、P36頁(yè)，關(guān)于支付方式“具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)另行約定”，由于支付方式對(duì)投標(biāo)人投標(biāo)決策影響較大，請(qǐng)介紹代建費(fèi)及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)如何進(jìn)行支付？

答：具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)另行約定。

問(wèn)題7、30個(gè)月銷(xiāo)售周期內(nèi)如未達(dá)到銷(xiāo)售要求是否有處罰措施？

答：招標(biāo)文件中對(duì)退出時(shí)間已描述自合同簽訂生效之日起，至本項(xiàng)目最后一期集中交付（以集中交付開(kāi)始日為準(zhǔn)）滿(mǎn)6個(gè)月為止。如屆時(shí)未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)人要求銷(xiāo)售管理人員繼續(xù)留場(chǎng)銷(xiāo)售，直至完成銷(xiāo)售目標(biāo)。其他處罰措施由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)另行約定

問(wèn)題8、P55頁(yè)承諾書(shū)，請(qǐng)問(wèn)需要承諾哪些維度？

答：根據(jù)投標(biāo)人自身實(shí)際提供本項(xiàng)目承諾，承諾維度自擬。

問(wèn)題9、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是否全部由甲方據(jù)實(shí)支付，不需代建企業(yè)墊付？如果后期實(shí)際發(fā)生的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)超出了最高上限/投標(biāo)承諾的上限？超出部分是由甲方繼續(xù)支付還是由乙方兜底？

答：營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按中標(biāo)人所報(bào)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用費(fèi)率進(jìn)行總體預(yù)算控制，項(xiàng)目公司據(jù)實(shí)列支，如超出預(yù)算控制值，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。

問(wèn)題10、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的【**】%，進(jìn)行總體預(yù)算控制，項(xiàng)目公司據(jù)實(shí)列支，如超出預(yù)算控制值，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。宣傳、策劃及銷(xiāo)售過(guò)程，乙方提交的關(guān)于本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)方案及預(yù)算經(jīng)甲方認(rèn)可后，執(zhí)行方案發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，據(jù)實(shí)列支，上述費(fèi)用包括：媒介廣告費(fèi)用、策劃及咨詢(xún)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)費(fèi)用（含置業(yè)顧問(wèn)等人員費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)行政性費(fèi)用）、推廣活動(dòng)費(fèi)用、渠道費(fèi)（包含租賃費(fèi)、渠道傭金）、銷(xiāo)售物料費(fèi)用、包裝制作費(fèi)用、售樓處案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、案場(chǎng)水電費(fèi)。營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的界定，示范區(qū)建造費(fèi)用是否計(jì)入營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，包括但不限于售樓部、樣本間軟硬裝、示范區(qū)景觀(guān)等？

答：示范區(qū)的建造費(fèi)用不包含在營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用中。

問(wèn)題11、“乙方應(yīng)根據(jù)成本管理的需要，要求設(shè)計(jì)單位按成本概算進(jìn)行合理的限額設(shè)計(jì)”。后續(xù)是否提供相關(guān)限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；后續(xù)招標(biāo)文件是否提供對(duì)應(yīng)規(guī)劃方案的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求，規(guī)劃方案等。

答：在總體成本目標(biāo)的范疇內(nèi)，由投標(biāo)人制定限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)招標(biāo)人審批，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)要求自行決定是否在投標(biāo)文件中提供。

問(wèn)題12、第五章（三）成本管理第1條“選取第三方專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司提供造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)”；第4條”甲方派駐第三方全過(guò)程跟蹤審計(jì)”。第三方專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司與第三方全過(guò)程跟蹤審計(jì)是否理解為兩家咨詢(xún)工作，工作職責(zé)如何劃分？

答：兩家單位，第三方專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)工作；第三方全過(guò)程跟蹤審計(jì)負(fù)責(zé)招標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目公司的全過(guò)程跟蹤審計(jì)。

問(wèn)題13、第五章（三）成本管理第5條“項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后，乙方應(yīng)要求施工單位及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告，由乙方提出初審意見(jiàn)，報(bào)甲方委托第三方全過(guò)程跟蹤審計(jì)審核，再與竣工結(jié)算報(bào)告一并報(bào)甲方審定?！?“乙方提出初審意見(jiàn)”，是否指乙方結(jié)合第三方專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司初審成果提供初審意見(jiàn)？

答：是。

問(wèn)題14、場(chǎng)內(nèi)大量堆土，堆土是否按正常外運(yùn)計(jì)算開(kāi)發(fā)成本？

答：場(chǎng)內(nèi)堆土?xí)翰挥每紤]外運(yùn)成本。

問(wèn)題15、托管理費(fèi)支付方式及支付節(jié)奏，具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)另行約定，能否明確委托管理費(fèi)的支付節(jié)奏、支付方式或支付原則？

答：具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)另行約定。

問(wèn)題16、委托開(kāi)發(fā)管理服務(wù)費(fèi)用最高限價(jià)為人民幣4500萬(wàn)元。此費(fèi)用中是否包含在項(xiàng)目公司中列支的行政辦公費(fèi)用。

答：此費(fèi)用中包含在項(xiàng)目公司中列支的行政辦公費(fèi)用。

問(wèn)題17、第四章 合同條款及格式不夠明細(xì)。對(duì)于商務(wù)條件、雙方權(quán)責(zé)、違約責(zé)任等可否有較為明晰的版本，建議提供詳細(xì)的合同模版。

答：投標(biāo)人可在投標(biāo)文件中根據(jù)自身研判對(duì)商務(wù)條件、雙方權(quán)責(zé)、違約責(zé)任提供方案，具體由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)另行約定。

問(wèn)題18、土地款支付情況及其支付節(jié)點(diǎn)情況。請(qǐng)明確本項(xiàng)目土地款支付情況及其對(duì)應(yīng)節(jié)奏。

答：土地款已在2023年11月全部繳清。

問(wèn)題19、項(xiàng)目現(xiàn)狀，請(qǐng)明確項(xiàng)目目前證件辦理進(jìn)展及規(guī)劃方案與市區(qū)規(guī)劃部門(mén)溝通進(jìn)展。

答：土地證已辦理，其他證照暫未辦理，由中標(biāo)人根據(jù)自身規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后期與規(guī)劃相關(guān)部門(mén)溝通。

問(wèn)題20、第五章（二）委托管理目標(biāo)中，本項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)建設(shè)總周期暫定為 30 個(gè)月（以?xún)舻貭顟B(tài)且向乙方下達(dá)進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案之日止，其中規(guī)劃設(shè)計(jì)周期 3 個(gè)月，施工建設(shè)周期 27 個(gè)月）。需澄清凈地狀態(tài)是否包括三通一平工作（場(chǎng)內(nèi)土方堆積較多，明顯未完成場(chǎng)平），中標(biāo)單位進(jìn)場(chǎng)前，甲方會(huì)否安排對(duì)場(chǎng)內(nèi)土方外運(yùn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)周期3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，是否可同步啟動(dòng)場(chǎng)平工作，完成表層土外運(yùn)。

答：凈地交付包括三通一平，招標(biāo)人已啟動(dòng)場(chǎng)內(nèi)土方外運(yùn)相關(guān)工作。

問(wèn)題21、重大工程、設(shè)計(jì)變更。建議明確重大工程、設(shè)計(jì)變更的范圍。

答：重大工程、設(shè)計(jì)變更的范圍在簽訂中標(biāo)合同時(shí)再行確定。

問(wèn)題22、工程變更發(fā)生后，乙方應(yīng)向甲方提供一份要求進(jìn)行變更的書(shū)面文件，闡明必須進(jìn)行變更的理由，文件中還應(yīng)附上監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位對(duì)此問(wèn)題的書(shū)面意見(jiàn)以及該變更涉及的造價(jià)調(diào)整預(yù)估金額，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后的變更由乙方根據(jù)甲方要求組織實(shí)施變更程序。①是否是發(fā)生前提供書(shū)面請(qǐng)求文件；②如為工程變更，則一般不需要設(shè)計(jì)單位給意見(jiàn)，是否可取消該手續(xù)；③是否明確重大工程、設(shè)計(jì)變更才提供書(shū)面請(qǐng)求文件，一般變更改為由代建方?jīng)Q策，實(shí)施后及時(shí)向甲方報(bào)備？

答：變更發(fā)生前提供書(shū)面請(qǐng)求文件，工程變更的程序和決策參照招標(biāo)文件要求。

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湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

2024年7月16日

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