上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項(xiàng)目招標(biāo)公告

上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項(xiàng)目招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)：HBCZ-2304040712-231726

1.招標(biāo)條件                                                                         

本招標(biāo)項(xiàng)目上窯商貿(mào)片危舊房改造城市更新項(xiàng)目已由黃石市西塞山區(qū)發(fā)展和改革局（登記備案項(xiàng)目代碼：2306-420203-04-01-910175）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為黃石東楚地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為黃石東楚地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖北省成套招標(biāo)股份有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、工程施工、招商運(yùn)營(yíng)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

建設(shè)地點(diǎn)：黃石市西塞山區(qū)黃石大道以南、沿湖路以西、近小商品批發(fā)市場(chǎng)。

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目現(xiàn)狀總建筑面積 239012.57 平方米，項(xiàng)目涉及保留、拆除、改造、騰退和新建。

項(xiàng)目總用地面積約 155 畝，現(xiàn)狀總建筑面積 23.9 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目包含 5 個(gè)子項(xiàng)，臨街公房騰退改造項(xiàng)目以及和平街危房騰退改造項(xiàng)目，改造面積9057.74 平方米，拆除面積 6210.52 平方米，新建 1672 平方米；上窯 BC 地塊新建面積 76746.66 平方米，包含新建住宅 38368平方米（建筑限高不超過(guò)100米）、新建商業(yè)用房 6832.4 平方米、新建倉(cāng)儲(chǔ)物流建筑面積 3098 平方米、倉(cāng)儲(chǔ)辦公 3393.6 平方米、地下建筑面積 19111 平方米、機(jī)動(dòng)停車位約 539 個(gè)；民主街小學(xué)搬遷改造面積 4900 平方米；相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)。

2.2 招標(biāo)范圍

本項(xiàng)目的勘察和設(shè)計(jì)、材料設(shè)備采購(gòu)、施工、運(yùn)營(yíng)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）勘察和設(shè)計(jì)：包含但不限于以下內(nèi)容：初勘、詳勘、施工勘察（超前鉆）、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、泛光照明方案設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌方案設(shè)計(jì)、人防方案設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、海綿城市方案設(shè)計(jì)、園林景觀方案設(shè)計(jì)、地形圖及周邊建筑立面測(cè)量、綠色建筑設(shè)計(jì)、建筑面積核算報(bào)告、日照分析報(bào)告、勘察（包含各階段的詳細(xì)勘察）、施工圖設(shè)計(jì)、人防地下室施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算編制、二次深化設(shè)計(jì)、園林景觀施工圖（含圍墻）、小區(qū)道路設(shè)計(jì)、排水設(shè)計(jì)、小區(qū)安防及智能化設(shè)計(jì)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、地下室出入口坡道雨棚設(shè)計(jì)、地下室劃線及標(biāo)示標(biāo)牌設(shè)計(jì)、售樓部、展廳及銷售樣板間設(shè)計(jì)、玻璃幕墻設(shè)計(jì)、太陽(yáng)能集熱器設(shè)計(jì)、光伏設(shè)計(jì)等滿足小區(qū)使用功能的所有設(shè)計(jì)并提供相應(yīng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底，解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題，施工全過(guò)程配合服務(wù)以及負(fù)責(zé)規(guī)劃方案報(bào)批報(bào)建與公示、施工圖圖紙審查、設(shè)計(jì)文件專家評(píng)審等相關(guān)費(fèi)用；（包含項(xiàng)目所有拆除、改造、新建部分）

（2）材料設(shè)備釆購(gòu)：包括但不限于項(xiàng)目開工直至竣工驗(yàn)收階段全過(guò)程涉及的所有材料和設(shè)備的采購(gòu)、保管、安裝及調(diào)試、移交，技術(shù)指導(dǎo)以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等；

（3）施工：包括施工前期準(zhǔn)備（場(chǎng)地準(zhǔn)備、臨時(shí)設(shè)置及三通一平）、施工圖設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)變更范圍內(nèi)全部工程的施工（包括市政供水、供電、天然氣工程），直至竣工驗(yàn)收合格及整體移交，以及質(zhì)量保修期內(nèi)的修復(fù)，保修工作。包括售樓部、展廳及銷售樣板間的裝飾裝修及土建安裝工程。（包含項(xiàng)目所有拆除、改造、新建部分）

（4）運(yùn)營(yíng)：項(xiàng)目建成后的住宅銷售、商業(yè)銷售、停車位銷售、商業(yè)及配套設(shè)施出租等。

標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。

計(jì)劃工期：項(xiàng)目整體合作期限暫定為8年。運(yùn)營(yíng)合作期5年，其中建設(shè)期3年。（非承包方原因?qū)е麻_工延期或工期延誤的，在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上以發(fā)包人意見(jiàn)為準(zhǔn)。）

合同估算價(jià)：項(xiàng)目總投資約 48214.65 萬(wàn)元，建安費(fèi)33979.26萬(wàn)元

2.3其他：

1、具體建設(shè)內(nèi)容由招標(biāo)人根據(jù)規(guī)劃，在不超過(guò)總投資的情況下調(diào)整，若調(diào)整內(nèi)容不超過(guò)中標(biāo)人資質(zhì)范圍，雙方按照中標(biāo)承諾條件進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備：

3.1.1 投標(biāo)人具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和獨(dú)立訂立合同的能力；

3.1.2 投標(biāo)人的資質(zhì)類別、等級(jí)：同時(shí)具備以下資質(zhì)條件，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力：（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或同時(shí)具備工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)及以上和工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)乙級(jí)或市政行業(yè)（燃?xì)夤こ?、軌道交通工程除外）乙?jí)或市政行業(yè)（道路工程）乙級(jí)及以上資質(zhì)；城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位乙級(jí)及以上資質(zhì)；（2）施工資質(zhì)要求：同時(shí)具備房屋建筑工程施工總承包二級(jí)及以上和市政公用工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)，并取得有效的安全生產(chǎn)許可證；

3.1.3 人員要求：

擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理須滿足以下要求（聯(lián)合體投標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)由牽頭單位的人員擔(dān)任）：

（一）取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格，包括一級(jí)注冊(cè)建筑師或者相應(yīng)專業(yè)勘察設(shè)計(jì)工程師或者建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師或建筑工程專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師或市政公用工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師或市政公用工程專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師等；）

（二）熟悉工程技術(shù)和工程總承包項(xiàng)目管理知識(shí)以及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；

（三）具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德。

工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（含施工總承包工程、專業(yè)承包工程）。須是投標(biāo)單位正式員工（如聯(lián)合體投標(biāo)，必須為聯(lián)合體施工單位的正式員工），提供社保等證明材料；

設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人:具有一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格。須是投標(biāo)單位正式員工（如聯(lián)合體投標(biāo)，必須為聯(lián)合體設(shè)計(jì)單位的正式員工），提供社保等證明材料；

施工負(fù)責(zé)人：具備建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師或市政公用工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師職業(yè)資格，具備高級(jí)工程師職稱，必須是投標(biāo)單位正式員工（如聯(lián)合體投標(biāo)，必須為聯(lián)合體施工單位的正式員工），提供社保等證明材料，同時(shí)具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），且未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理或者施工工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理（含施工總承包工程、專業(yè)承包工程）。

運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人：具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)中項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人必須是本單位正式員工，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)人處注冊(cè)執(zhí)業(yè)或崗位登記，提供經(jīng)社保部門蓋章確認(rèn)的在本單位（或其分公司）繳納社保記錄。

3.1.4業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人（如投標(biāo)人為聯(lián)合體，則為聯(lián)合體牽頭人）近三年（2020年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間）內(nèi)承擔(dān)過(guò)一項(xiàng)單項(xiàng)合同金額在4億元及以上的建筑工程的工程總承包（EPC）業(yè)績(jī)或單項(xiàng)合同金額在4億元及以上的施工總承包業(yè)績(jī)或工程投資額在4億元及以上的房屋建筑的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（提供中標(biāo)通知書、合同協(xié)議書，業(yè)績(jī)證明時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)、項(xiàng)目金額認(rèn)定以合同簽訂金額為準(zhǔn)。）

3.1.5財(cái)務(wù)能力要求：投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況良好且未發(fā)生虧損，須提供上年度（2022年）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表。若成立時(shí)間年限不足的，應(yīng)提供已有經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或其他財(cái)務(wù)證明材料，以及組建、改制或重組等證明材料；若為聯(lián)合體投標(biāo)，則聯(lián)合體成員均滿足）。

3.1.6信譽(yù)要求：1.沒(méi)有被依法暫停或取消投標(biāo)資格，或沒(méi)有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)；2.沒(méi)有被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照； 3.沒(méi)有進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；4.在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及發(fā)生重大工程質(zhì)量問(wèn)題；5.在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（ www.gsxt.gov.cn）沒(méi)有被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；6.在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）沒(méi)有被列入嚴(yán)重失信主體名單；7.在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人沒(méi)有行賄犯罪行為；8.不存在法律法規(guī)或投標(biāo)人須知第1.4.3規(guī)定的不得存在的其他情形。（投標(biāo)人為聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，聯(lián)合體成員應(yīng)均滿足以上要求）

3.2本次招標(biāo) 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：（1）聯(lián)合體成員不超過(guò)3家；（2）聯(lián)合體成員應(yīng)共同簽署聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，并且明確各方的權(quán)利與義務(wù)，提供聯(lián)合體協(xié)議書；（3）聯(lián)合體各成員單位應(yīng)當(dāng)具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應(yīng)的資質(zhì)和能力；不承擔(dān)聯(lián)合體協(xié)議約定由其他成員承擔(dān)的專業(yè)工程的成員，其相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和等級(jí)不參與聯(lián)合體的資質(zhì)和等級(jí)的認(rèn)定；（4）參加聯(lián)合體的各成員單位對(duì)本項(xiàng)目不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得同時(shí)參加兩個(gè)或兩個(gè)以上聯(lián)合體的投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者（若為聯(lián)合體投標(biāo)，指聯(lián)合體所有成員），應(yīng)當(dāng)在黃石市工程建設(shè)交易平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“電子交易系統(tǒng)”，下同）（網(wǎng)址：https://gcjs.hsztbzx.com）進(jìn)行注冊(cè)，并辦理CA數(shù)字證書（具體操作參見(jiàn)“黃石市公共資源交易網(wǎng)”—交易智庫(kù)—辦事指南—操作手冊(cè)）。

4.2 完成注冊(cè)登記后，請(qǐng)于2023年 07  月 20  日至2023年 07 月 24  日24：00時(shí)止（北京時(shí)間、下同），通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄“電子交易系統(tǒng)”，在所投標(biāo)段免費(fèi)下載招標(biāo)文件。聯(lián)合體投標(biāo)的，由聯(lián)合體牽頭人下載招標(biāo)文件（“黃石市公共資源交易網(wǎng)”—交易智庫(kù)—辦事指南—操作手冊(cè)—黃石招投標(biāo)業(yè)務(wù)相關(guān)操作手冊(cè)-投標(biāo)人）。未按規(guī)定從“電子交易系統(tǒng)”下載招標(biāo)文件的，招標(biāo)人 （“電子交易系統(tǒng)”）拒收其投標(biāo)文件。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為2023年 08月 10 日9 時(shí)00分。

5.2 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄“電子交易系統(tǒng)”，選擇所投標(biāo)段將加密的電子投標(biāo)文件上傳。投標(biāo)人完成投標(biāo)文件上傳后，“電子交易系統(tǒng)”即時(shí)向投標(biāo)人發(fā)出電子簽收憑證，遞交時(shí)間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時(shí)間為準(zhǔn)。逾期未完成上傳或未加密的電子投標(biāo)文件，招標(biāo)人（“電子交易系統(tǒng)”）將拒收。

6.投標(biāo)相關(guān)事宜

               /                  。

7.評(píng)標(biāo)辦法

本次招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法采用 評(píng)定分離 。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在黃石公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hsztbzx.com/）上發(fā)布。

 

9.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：黃石東楚地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

地    址：湖北省黃石市黃石大道1399號(hào)  地  址：武漢市武昌區(qū)東湖西路平安財(cái)富中心B座8樓

聯(lián) 系 人：   鄧部長(zhǎng)                      聯(lián) 系 人：沈陽(yáng)、陳波、蘇恩華                     

電    話：  15897766820                  電 話：18971767170         

 

2023年  07  月  19  日  

 

備注：1. 投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）（下同）不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）。存在下列情形之一的，視為未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理：（1）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的;（2）合同約定的工程驗(yàn)收合格的；（3）因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過(guò)120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的。

2. “在所投標(biāo)段免費(fèi)下載招標(biāo)文件”是指投標(biāo)人擬參加某標(biāo)段投標(biāo)的，應(yīng)按規(guī)定下載該標(biāo)段的招標(biāo)文件。投標(biāo)人的下載活動(dòng)“電子交易系統(tǒng)”將予以記錄，并可在“下載情況查詢”中查看，該記錄作為投標(biāo)人是否下載該標(biāo)段招標(biāo)文件的依據(jù)。